はじめに：京都市の耐震リフォーム補助金とは

京都市で耐震リフォームが必要な理由とは

地震リスクと過去の被害状況

京都市は日本国内でも地震リスクがある地域の一つです。
過去には阪神・淡路大震災（1995年）や東日本大震災（2011年）などが発生し、耐震基準の見直しが行われました。

特に、耐震基準が改正された1981年（昭和56年）以前の建物は、現在の耐震基準を満たしていない可能性が高く、倒壊リスクが指摘されています。

 

木造住宅の耐震性が問題視される背景

京都市には歴史的な町家や古い木造住宅が多く残っています。
これらの建物は、伝統的な工法で建築されており、耐震補強が十分に行われていないケースが多いです。

そのため、地震発生時に倒壊するリスクが高く、住宅の耐震改修が急務となっています。

 

2025年最新の補助金制度をチェック

今年度の補助金制度の変更点

京都市の耐震リフォーム補助金制度は、毎年見直しが行われています。
2025年度の主な変更点として、補助金の適用範囲や上限額の引き上げが検討されています。

また、耐震診断の結果に基づいた段階的な改修支援制度が導入される予定です。

 

予算規模と申請受付期間

京都市の耐震リフォーム補助金は、予算が限られているため、申請受付期間が決まっています。
2025年度の申請受付は、例年通り4月から開始される見込みです。

ただし、予算上限に達した時点で受付が終了するため、早めの申請が推奨されます。

表：京都市の耐震リフォーム補助金 2025年最新情報

項目	内容
対象住宅	1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された木造住宅
補助対象	耐震診断、耐震設計、耐震改修工事
補助金額	最大120万円（条件により増額あり）
申請期間	2025年4月～予算上限に達するまで
変更点	段階的耐震改修支援の導入、補助額の増額検討

※詳細は京都市公式サイトをご確認くださいで記事を作成することで、読者にとって分かりやすい情報を提供できます。

 

あなたの家は対象？補助金を受けるための条件

どんな住宅が対象になるのか

耐震診断の結果が影響する仕組み

京都市の耐震リフォーム補助金は、建物の耐震性能が一定の基準を満たしていない場合に適用されます。
耐震診断を受け、その結果が一定の基準を下回った場合に限り、補助金の申請が可能となります。

具体的には、耐震診断の「上部構造評点」が 1.0未満 の住宅が対象となります。

耐震診断の結果と補助金適用の関係を以下の表にまとめました。

上部構造評点	評価	補助金の適用
1.5以上	安全	補助金対象外
1.0～1.5未満	一定の耐震性あり	補助金対象外（改修推奨）
1.0未満	倒壊の危険性あり	補助金対象

※評点が1.0未満の住宅のみ補助金申請が可能。

 

住宅の築年数と構造による条件

耐震補助金の対象となる住宅は、以下の条件を満たしている必要があります。

• 1981年（昭和56年）5月31日以前 に建築確認を受けた住宅
• 木造住宅（在来軸組工法） であること
• 2階建て以下 の建物
• 適法に建築されている住宅（違法建築でないこと）

 

対象者は？所有者だけでなく賃貸物件もOK

住宅所有者と申請の可否

基本的に、補助金の申請者は 住宅の所有者 である必要があります。
住宅の所有者とは、登記上の所有者（名義人）であり、固定資産税を納めている人が該当します。

ただし、以下のケースでは申請が認められる場合があります。

申請可能なケース

• 相続予定の住宅（正式に名義変更される前でも申請可能な場合あり）
• 共有名義の住宅（代表者が申請）
• 所有者が高齢で代理申請が必要な場合

共同住宅や賃貸物件の扱い

耐震補助金の対象となるのは 基本的に自宅として居住している住宅 ですが、一部の 賃貸住宅や共同住宅 も補助対象になる場合があります。

住宅の種類	補助金の適用可否
自宅（持ち家）	〇 適用可能
空き家（耐震改修後に居住予定）	〇 適用可能
賃貸住宅	△ 一部適用可能（所有者が申請）
共同住宅（長屋・アパート）	△ 一部適用可能（戸別に判断）

賃貸住宅の場合、所有者が補助金を申請することは可能ですが、改修後の賃料の引き上げや、借主の居住継続に影響を与えないことが条件となる場合があります。
申請前に京都市の窓口に相談することをおすすめします。

補助金を受けるためには、まず耐震診断を受け、対象住宅であるかを確認することが重要です。京都市では 無料耐震診断 を実施しているため、早めに申し込むことをおすすめします。

詳細については、京都市公式サイトをご確認ください。

 

補助金額はいくらもらえる？

一般世帯・非課税世帯で補助額が異なる？

世帯の収入による補助額の違い

京都市の耐震リフォーム補助金は、世帯の収入状況によって補助額が異なります。
特に、非課税世帯（市民税が免除されている世帯）には、より高額な補助が受けられる仕組みになっています。

以下に、一般世帯と非課税世帯の補助額の違いをまとめました。

世帯区分	補助率	補助限度額
一般世帯	工事費の 2/3	最大100万円
非課税世帯	工事費の 4/5	最大150万円

非課税世帯は一般世帯よりも補助率が高く、補助額の上限も増額されています。これは、低所得世帯でも耐震改修を進めやすくするための支援策です。

高齢者・障がい者世帯向けの特別補助

高齢者（65歳以上）や障がい者が居住する世帯については、通常の補助に加えて 特別加算 が適用される場合があります。

世帯条件	追加補助額
65歳以上の高齢者が居住	＋20万円
障がい者手帳を持つ方が居住	＋30万円

これにより、高齢者や障がい者が住む住宅では、耐震改修の負担がさらに軽減されます。

 

どんな工事が補助の対象になるのか

建物全体の耐震改修工事

補助金は、以下のような 建物全体の耐震補強工事 に対して支給されます。

• 壁の補強（筋交いの追加、耐力壁の設置）
• 基礎の補強（ひび割れ補修、無筋基礎の補強）
• 接合部の強化（柱・梁の金物補強）
• 建物のバランス改善（不同沈下の修正）

 

屋根の軽量化や耐震壁の設置

一部の補助金は、建物全体の耐震改修ではなく、 部分的な耐震補強工事 にも適用されます。特に、地震時に建物の倒壊リスクを減らす 屋根の軽量化 は、多くの自治体で推奨されています。

部分的な耐震改修	補助対象の例
屋根の軽量化	瓦屋根から金属屋根への変更
耐震壁の設置	筋交いの追加、耐震ボードの施工
柱・梁の補強	接合部の金物補強

特に、京都市の古い木造住宅では、重い瓦屋根が地震の揺れを増幅させる原因となるため、屋根の軽量化は効果的な耐震対策とされています。

補助金を活用するためには、まず耐震診断を受け、必要な工事内容を確認することが重要です。京都市では 無料の耐震診断 を実施しているため、早めに申し込むことをおすすめします。

詳細については、京都市公式サイト をご確認ください。

 

耐震リフォームの流れをチェック

耐震診断を受ける（無料・有料の違い）

無料で受けられるケースとは

京都市では、特定の条件を満たす住宅に対して 無料の耐震診断 を実施しています。無料診断の対象となる住宅は、以下のような条件を満たしている必要があります。

無料診断の対象住宅	条件
建築年数	昭和56年5月31日以前に建築された住宅
構造	木造住宅（2階建て以下）
所有者	自ら居住していること（賃貸物件は対象外）

無料診断を受けることで、住宅の耐震性がどの程度かを知ることができます。ただし、診断を受けた結果、耐震補強が必要と判断された場合、耐震リフォームの計画が必要となります。

専門家による有料診断のメリット

無料診断では、 一般的な耐震性能の評価 を行いますが、より詳細な補強計画を立てるには 有料の精密診断 が必要です。有料診断では、建物の構造や強度を詳しく調べ、補強が必要な箇所を特定します。

診断の種類	費用	診断の特徴
無料耐震診断	0円	建物全体の耐震性を簡易的に評価
有料精密診断	約5〜10万円	施工プランを立てるための詳細な調査

有料診断を受けることで、補助金の申請時に必要な 工事計画の詳細な資料 を作成しやすくなり、スムーズな申請が可能になります。

 

補助金申請から受領までの流れ

必要書類の準備リスト

耐震リフォーム補助金を申請するためには、以下の書類を準備する必要があります。

必要書類	説明
補助金交付申請書	市の指定フォーマットに記入
住宅の所有者を証明する書類	登記簿謄本・固定資産税納付証明書
耐震診断結果報告書	無料診断または有料診断の結果
工事計画書・見積書	施工業者が作成
施工業者の登録証明書	信頼できる業者であることを証明

書類が揃っていないと申請が受理されない可能性があるため、事前に確認しておくことが大切です。

工事計画書・見積書の作成ポイント

工事計画書と見積書の作成は、耐震補強を進める上で 重要なポイント となります。

• 耐震補強の目的を明確に記載（例：「壁の補強」「屋根の軽量化」など）
• 補助対象となる工事内容を細かく分ける（補助対象外の工事が含まれると減額の可能性あり）
• 複数の施工業者から見積もりを取り、比較検討する（適正価格での工事を進めるため）

申請をスムーズに進めるためには、施工業者と十分に相談しながら計画を立てることが重要です。

 

申請から工事完了後の補助金受領までのスケジュール

耐震リフォーム補助金は 先着順 での受付が一般的なため、早めの行動が重要です。以下は、補助金申請から受領までの 標準的な流れ です。

ステップ	内容	目安期間
1. 耐震診断の実施	無料または有料診断を受ける	1〜2ヶ月
2. 工事計画の作成	施工業者と相談し、見積もり取得	1〜2ヶ月
3. 補助金申請	必要書類を揃えて市へ申請	1ヶ月
4. 交付決定	市が審査を行い、補助金の交付を決定	1ヶ月
5. 工事開始	耐震補強工事を実施	1〜3ヶ月
6. 完了報告書の提出	工事完了後、市へ報告書を提出	2週間
7. 補助金受領	市から補助金が振り込まれる	1ヶ月以内

スムーズに申請を進めるためには、 計画的なスケジュール管理 が欠かせません。

 

申請時に気をつけるポイント

申し込みは早めに！予算上限に達すると受付終了

例年の申し込み状況をチェック

耐震リフォーム補助金は 毎年多くの申し込み があり、予算が上限に達すると 受付が終了 します。特に 年度の前半で予算が埋まるケース も多いため、申し込みは早めに行いましょう。

以下は、京都市における 過去の申請状況の一例 です。

年度	受付開始時期	受付終了時期	受付期間
2023年度	4月1日	10月中旬	約6ヶ月
2022年度	4月1日	8月下旬	約5ヶ月
2021年度	4月1日	9月下旬	約6ヶ月

このデータからも分かるように、補助金の申請は 年度の後半になると受付終了 していることが多いです。できるだけ 早めに申し込みの準備 を進めることが重要です。

予算枠を確保するためのコツ

スムーズに補助金を申請するために、以下のポイントを押さえましょう。

1. 年度初め（4月〜5月）に申請準備を始める
2. 耐震診断を早めに受け、工事計画を立てる
3. 必要書類を事前にチェックし、不備なく提出する
4. 施工業者と早めに相談し、見積もりを取得しておく

早めの準備が、補助金を確実に受け取るための 最善の方法 です。

 

他の補助金と併用は可能？

併用不可のケースと例外的に併用できる補助金

耐震リフォーム補助金は 原則として他の補助金と併用できない 場合が多いですが、例外的に併用可能な補助金もあります。

補助金の種類	併用可否	備考
住宅省エネ改修補助金	△（要相談）	耐震補強と同時に省エネ改修を行う場合は相談可能
バリアフリー改修補助金	○（併用可）	耐震補強とバリアフリー改修を同時に行う場合
エコ住宅改修補助金	×（併用不可）	省エネ改修単体での申請は不可
京都市リフォーム補助金	×（併用不可）	同じ住宅改修を目的とするため不可

上記の表を参考にしながら、自分のリフォーム計画に合った補助金を選びましょう。

事前に市の窓口に相談しておくべきポイント

補助金の 詳細なルールや併用の可否 は、年度によって変わることがあります。そのため、申請前に 京都市の担当窓口に直接相談 することをおすすめします。

窓口で確認しておくべき主なポイントは以下の通りです。

✅ 補助金の併用が可能かどうか

✅ 申請に必要な書類の具体的な内容

✅ 審査の際に注意すべき点

✅ 予算枠がまだ残っているかどうか

事前に窓口で相談することで、 スムーズに申請を進めることができる でしょう。

 

【事例シミュレーション】補助金を活用した耐震リフォーム

ケース1 築50年の住宅を耐震補強で安心に

耐震診断で判明したリスクと課題

築50年が経過した木造住宅では、 経年劣化 による 構造的な弱点 が多く見られます。特に、以下のような問題が耐震診断によって判明しました。

リスクの種類	具体的な課題	影響
耐力壁の不足	壁の量が少なく、地震の揺れに耐えられない	建物全体が傾くリスク
基礎のひび割れ	コンクリートの劣化によるひび割れ	地震時に基礎が崩れる可能性
屋根の重さが原因の不安定さ	瓦屋根の重量が過大	重心が高くなり揺れに弱い

この住宅の耐震診断では、 耐震評点が0.5以下 という結果になり、 地震時の倒壊リスクが非常に高い ことが明らかになりました。

施工内容と補助金の適用結果

この住宅では、以下の 耐震補強工事 を実施しました。

✅ 耐力壁の補強 → 壁の量を増やし、建物の剛性を向上

✅ 基礎の補修 → ひび割れ部分の補修と補強

✅ 屋根の軽量化 → 瓦屋根を軽量な金属屋根に変更し、重心を下げる

これらの施工により、耐震評点が 1.0以上に改善 されました。

補助金の適用結果

工事内容	工事費用	補助金適用額	自己負担額
耐力壁の補強	80万円	64万円（80%補助）	16万円
基礎の補修	50万円	40万円（80%補助）	10万円
屋根の軽量化	100万円	80万円（80%補助）	20万円
合計	230万円	184万円	46万円

このように、補助金を活用することで、 自己負担額を約46万円に抑える ことができました。

 

ケース2 高齢者世帯が安心して暮らせる住まいへ

申請から工事完了までの流れ

高齢者が住む築40年の住宅では、耐震性の問題だけでなく 住環境の改善 も求められました。特に バリアフリー改修 との併用を検討し、以下のようなスケジュールでリフォームを進めました。

工程	実施内容	期間
耐震診断	無料診断を受け、耐震評点0.6と判定	1ヶ月
補助金申請	書類を準備し、補助金申請	1ヶ月
耐震補強工事	耐力壁の補強、基礎の改修	2ヶ月
バリアフリー改修	手すり設置、段差解消、スロープ設置	1ヶ月
最終検査・補助金受領	工事完了後の検査を受け、補助金交付	1ヶ月

このように、 計6ヶ月の期間 をかけて耐震リフォームとバリアフリー改修を行いました。

耐震改修とバリアフリー工事を組み合わせた成功事例

この住宅では、耐震補強に加えて 高齢者が安全に暮らせる住環境 を整えるために、以下のような工事を実施しました。

✅ 耐力壁の補強 → 地震時の揺れを最小限に抑える

✅ 段差の解消 → 廊下や玄関の段差をなくし、バリアフリー化

✅ 手すりの設置 → トイレや浴室に手すりを設置し、転倒防止

✅ スロープの設置 → 玄関や勝手口にスロープを設置し、車椅子でも移動可能に

補助金の適用結果

工事内容	工事費用	補助金適用額	自己負担額
耐力壁の補強	70万円	56万円（80%補助）	14万円
バリアフリー改修（手すり設置、段差解消）	50万円	40万円（80%補助）	10万円
スロープ設置	30万円	24万円（80%補助）	6万円
合計	150万円	120万円	30万円

このように、耐震補強とバリアフリー工事を 組み合わせることで、安全で快適な住まいを実現 できました。

 

耐震補強を検討している方は、まず 無料の耐震診断を受ける ことから始めましょう。詳細は 京都市の公式サイト で最新情報をチェックしてください。

 

京都市で耐震リフォーム補助金を活用しよう

まずは耐震診断を受けて、計画的に進める

どこで診断を受けるべきか？

京都市では、 無料で耐震診断を受けられる制度 があります。これは、 昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅 を対象に行われており、専門の建築士が診断を担当します。

耐震診断を受ける方法

診断方法	内容	費用
京都市の無料耐震診断	市が派遣する専門家による簡易診断	無料
民間の耐震診断	耐震補強の専門業者による詳細診断	数万円～

無料診断は簡易的なものですが、 建物の耐震性を判断する重要な指標 になります。

診断結果によっては、 より詳しい有料診断を受けることが推奨 される場合もあります。

 

 

診断結果を活かしたリフォーム計画

耐震診断の結果によって、 リフォームの優先度や必要な補強箇所 が明確になります。

耐震評点によるリフォームの目安

耐震評点	評価	推奨されるリフォーム
1.0以上	耐震基準を満たしている	必要に応じて補強
0.7～1.0未満	地震時に倒壊する可能性がある	部分補強を推奨
0.7未満	倒壊の危険性が高い	建物全体の補強が必要

特に 耐震評点が0.7未満 の住宅は 倒壊リスクが高いため、早急な対策が求められます。

診断結果をもとに、 補助金を活用したリフォーム計画 を立てることが重要です。

 

予算枠があるため、早めの申請がおすすめ

受付開始と同時に申し込むメリット

耐震リフォーム補助金は 年度ごとに予算が決まっている ため、 受付が早期に終了する可能性 があります。

例年、 受付開始から数ヶ月で申請枠が埋まる こともあり、 早めの申し込みが重要 です。

過去の申請状況（例）

年度	受付開始日	受付終了日	申請件数
2023年	4月1日	9月30日	150件
2024年	4月1日	8月15日	180件

補助金の申請は 早い者勝ち のため、 診断結果が出たらすぐに申請準備を進めることが推奨 されます。

 

 

必要書類を事前に準備する重要性

補助金申請には 多くの書類が必要 になります。

事前に準備しておくことで スムーズに申請を進めることが可能 です。

主な必要書類

書類名	内容
耐震診断結果報告書	診断結果を証明する書類
工事計画書・見積書	施工業者が作成
住宅の登記簿謄本	所有者を証明するため
市税の納税証明書	税金を滞納していないことを確認

これらの書類を 事前に準備しておくことで、申請時の手間を軽減 できます。

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信頼できる施工業者と連携して、安全な住まいを実現

業者選びで失敗しないためのチェックポイント

耐震リフォームは 専門的な技術が必要 であり、 信頼できる施工業者を選ぶことが成功の鍵 となります。

業者選びのポイント

✅ 京都市の登録業者を利用する（補助金適用には登録業者での施工が必要）

✅ 過去の施工実績が豊富な業者を選ぶ

✅ 複数の業者から見積もりを取り、適正価格を把握する

✅ 契約前に必ず詳細な工事内容を確認する

京都市では 耐震改修工事の登録業者リスト を公表しており、市の基準を満たした業者のみが登録 されています。

このリストを活用することで、 安心して施工を依頼できる業者を選ぶことが可能 です。

 

 

施工後のアフターサポートも確認

リフォーム後も、 長期的に建物の安全性を確保するためには、定期的な点検やメンテナンスが必要 です。

アフターサポートを確認するポイント

✅ 保証期間の有無（通常5年～10年）

✅ 定期点検のサービスがあるか？

✅ 万が一の不具合時の対応方法を確認

施工業者を選ぶ際は、 アフターサポートの内容も比較 し、 長く安心して住める環境を整えることが重要 です。

 

まとめ

🏡 耐震診断を早めに受け、補助金を活用して計画的にリフォームを進める

📋 申請は早い者勝ち！書類を事前に準備してスムーズな手続きを

🔧 信頼できる業者を選び、アフターサポートまで確認することが大切

耐震リフォームは 地震リスクを低減し、安全な住まいを確保する重要な対策 です。

京都市の補助金を 最大限活用しながら、安心して暮らせる住環境を整えましょう。