仙台市の耐震リフォーム補助金とは？

仙台市では、地震による建物の倒壊リスクを減らし、市民の安全を確保するために、耐震リフォーム補助金制度を提供しています。

ここでは、耐震リフォームの重要性と、仙台市が提供する補助金制度の概要について解説します。

 

耐震リフォームの重要性

日本は地震大国であり、仙台市も過去に大きな地震を経験しています。

特に、1981年（昭和56年）以前の旧耐震基準で建てられた住宅は、現在の耐震基準を満たしておらず、震度6以上の地震で倒壊のリスクが高いとされています。

旧耐震基準と新耐震基準の比較

項目	旧耐震基準（1981年以前）	新耐震基準（1981年以降）
地震の想定	震度5強程度で損傷しない設計	震度6強～7でも倒壊しない設計
構造計算の義務	必須ではない	2階建て以上の建築物に義務化
基礎の仕様	無筋コンクリート基礎が多い	鉄筋コンクリート基礎が標準
耐震壁の配置	明確な基準なし	バランスよく配置することが義務化

このように、旧耐震基準の建物は地震に対する耐性が低く、耐震リフォームを行うことで安全性を高めることができます。

仙台市の地震リスクと耐震改修の必要性

仙台市では、過去に以下のような大規模な地震が発生しています。

地震名	発生年	最大震度	仙台市の被害
宮城県沖地震	1978年	震度5強	建物の倒壊多数
東日本大震災	2011年	震度6強	建物倒壊・津波被害

特に、東日本大震災では、1981年以前の旧耐震基準の住宅において倒壊や損傷が多く発生しました。こうした被害を防ぐためにも、耐震リフォームの重要性は非常に高いと言えます。

 

仙台市が提供する補助金制度の概要

仙台市では、耐震診断や耐震改修工事を促進するために、補助金制度を設けています。対象となる住宅や補助額の詳細については、以下の表の通りです。

耐震リフォーム補助金の概要

補助金の種類	対象住宅	補助内容	補助額
耐震診断支援事業	1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された木造住宅	耐震診断の費用を補助	診断費用全額（無料）
耐震改修工事補助金	耐震診断の結果、上部構造評点が1.0未満と判定された住宅	耐震改修工事費用の一部補助	最大100万円（工事費の5分の4まで）
耐震改修工事促進補助金	耐震改修工事と併せて、10万円以上のリフォーム工事を実施する場合	追加補助	最大10万円（工事費の25分の2まで）

 

2025年最新！仙台市の耐震リフォーム補助制度

仙台市では、住宅の耐震性向上を目的とした補助制度を設けており、耐震診断の結果に基づいて改修工事の費用の一部が支給されます。

ここでは、対象となる建築物、補助額の詳細、申請時の注意点などについて詳しく解説します。

 

対象となる建築物

仙台市の耐震リフォーム補助制度は、以下の条件を満たす建築物が対象となります。

 

対象条件（建築時期・構造・耐震診断の結果など）

条件	詳細
建築時期	昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された住宅
構造	木造住宅（在来軸組工法） ※ツーバイフォー工法・プレハブ工法・丸太組工法の住宅、アパートや長屋は対象外
耐震診断の結果	– 仙台市の耐震診断支援事業の結果、上部構造評点が1.0未満 と判定された建物 – 地盤や基礎に重大な注意事項が指摘された建物
建築基準法の適合	建築基準法に違反していないこと
階数	2階建て以下

📌 ポイント

• 1981年以前の建築物 は、旧耐震基準で設計されており、地震時の倒壊リスクが高い。
• 耐震診断で 「倒壊の危険性がある」と判断された場合、補助の対象になる。

 

耐震改修工事の補助額

仙台市の耐震リフォーム補助金は、基本補助 と 追加補助 の2種類があり、条件を満たせば合計 最大110万円 の補助を受けることができます。

補助金の詳細

補助制度	補助対象工事費	補助割合	最大補助額
耐震改修工事補助金	125万円（税抜）まで	工事費の5分の4	最大100万円
耐震改修工事促進補助金	10万円以上のリフォーム工事	工事費の25分の2	最大10万円

📌 補助金を活用することで、自己負担額を大幅に軽減可能。

 

申請要件と補助対象となる工事内容

補助金を申請するためには、以下の要件を満たしている必要があります。

申請要件

• 市税を滞納していないこと
• 耐震診断で補助対象と判定されること
• 仙台市の基準を満たした施工業者で工事を行うこと
• 工事契約・着手前に申請を行うこと

補助対象となる工事

工事内容	詳細
基礎補強	既存の基礎を補強し、耐震性を向上させる
耐震壁の設置	建物のバランスを整えるために耐震壁を追加
屋根の軽量化	瓦屋根を軽量な素材に変更し、建物の重心を下げる
接合部の補強	柱や梁の接合部を金具やボルトで強化

📌 補助金を活用することで、これらの工事を自己負担を抑えながら実施できる。

 

注意点と制約

耐震改修工事補助金を利用する際には、いくつかの制約があるため、事前にしっかり確認することが重要です。

 

予算と件数の制限

耐震リフォーム補助金は、市の予算内で運営されているため、申請件数が上限に達すると受付が終了 します。

年度	申請件数の上限	受付期間
2025年	予算内で決定（先着順）	毎年度更新されるため、要確認

📌 補助金の申請は早めに行うことが推奨される。

 

市税の滞納がある場合の影響

仙台市の補助金を受けるためには、市税の滞納がないことが条件となっています。

市税の種類	補助金受給の影響
住民税・固定資産税	滞納があると補助対象外
軽自動車税・都市計画税	滞納があると補助対象外

📌 申請前に納税状況を確認し、市税の未納がないようにすることが重要。

 

工事前に申請が必要な理由

耐震リフォーム補助金は 「交付決定後」に工事を開始しなければならない というルールがあります。

工事のタイミング	補助金対象
申請前に着工	対象外（補助金を受け取れない）
交付決定後に着工	対象（補助金受給可能）

📌 事前に市役所へ相談し、補助金の交付決定を受けてから工事を開始することが重要。

 

耐震リフォーム補助金の申請方法

仙台市の耐震リフォーム補助金を受けるためには、適切な申請手続きを行う必要があります。

ここでは、必要書類、申請の流れ、申請時の注意点について詳しく解説します。

 

申請に必要な書類

補助金の申請には、以下の書類を準備する必要があります。

必要書類一覧

書類名	内容	備考
補助金交付申請書	補助金の申請を行うための書類	仙台市の公式サイトまたは区役所で入手可能
耐震診断結果報告書	耐震診断の結果を証明する書類	仙台市の耐震診断支援事業で発行
工事見積書	耐震改修工事の費用を証明する書類	施工業者から取得
建築確認通知書	建物の建築時期と構造を証明する書類	1981年（昭和56年）以前の建物であることが条件
住宅所有者の身分証明書	申請者が住宅の所有者であることを証明	免許証や住民票など
市税の納税証明書	市税を滞納していないことの証明	仙台市役所で発行
銀行口座情報	補助金の振込先を指定するための書類	口座番号が確認できる通帳のコピーなど

📌 ポイント

• 書類に不備があると申請が受理されないため、事前に窓口で確認するとスムーズ。
• 耐震診断を受けていないと補助金申請ができないため、まず診断を受ける必要がある。

 

申請の流れ（フロー図を活用）

耐震リフォーム補助金の申請は、以下のステップで進めます。

申請の流れ（フロー図）

各ステップの詳細

1. 耐震診断の実施

   • 仙台市の耐震診断支援事業を活用し、無料診断を受ける。
   • 診断結果が「上部構造評点1.0未満」または「地盤・基礎に重大な問題あり」と判定されると補助対象となる。

2. 必要書類の準備

   • 診断結果をもとに、補助金申請に必要な書類を揃える。

3. 申請書の提出

   • 申請書類を仙台市の各区役所の「街並み形成課」窓口へ提出する。

4. 審査・交付決定の通知

   • 仙台市が申請書類を審査し、補助金交付の可否を通知。
   • 通知までに 約1ヶ月 かかる。

5. 耐震改修工事の実施

   • 補助金交付決定通知を受け取ってから、工事を開始。
   • 交付決定前に着工すると補助金の対象外となる ため、注意が必要。

6. 工事完了報告の提出

   • 工事完了後、報告書と関連書類を提出し、市の確認を受ける。

7. 補助金の振込

   • 市の確認が完了次第、指定口座へ補助金が振り込まれる。

 

申請時の注意点

耐震リフォーム補助金を申請する際は、以下の点に注意が必要です。

① 申請期限を守る

仙台市の補助金は 年度ごとに申請受付が決定されるため、早めの申請が必要 です。

年度	申請期限	注意点
2025年	例年4月～受付開始（予算上限に達し次第終了）	先着順のため早めの申請が推奨される

📌 予算上限に達すると申請受付が終了するため、早めの手続きが重要。

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② 交付決定前に工事を開始しない

補助金を受け取るには、交付決定後に工事を開始する 必要があります。

工事の開始時期	補助金の対象
交付決定前に着工	対象外（補助金を受けられない）
交付決定後に着工	対象（補助金を受けられる）

📌 交付決定を待たずに工事を開始すると、補助金が受けられなくなるため注意！

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③ 信頼できる業者を選ぶ

耐震リフォームは専門的な知識と技術が必要なため、信頼できる業者を選ぶ ことが大切です。

選定ポイント	確認事項
資格の有無	耐震補強の専門資格を持っているか
過去の実績	耐震リフォームの施工実績が豊富か
保証制度	施工後の保証やアフターフォローがあるか

📌 仙台市の認定業者を選ぶことで、補助金申請がスムーズに進む。

 

仙台市の耐震リフォーム補助金を活用するメリット

仙台市が提供する耐震リフォーム補助金を活用することで、地震対策をしながら住宅の資産価値を維持し、将来の売却時にも有利な条件を得ることができます。

ここでは、具体的なメリットについて解説します。

 

地震被害のリスク軽減

耐震リフォームを行うことで、住宅の耐震性が向上し、地震による倒壊リスクを大幅に減らすことができます。

旧耐震基準と新耐震基準の比較

仙台市の住宅の多くは、1981年（昭和56年）以前に建築されており、旧耐震基準のもとで設計されています。これらの建物は大地震時に倒壊する可能性が高いため、耐震補強が必要です。

項目	旧耐震基準（1981年以前）	新耐震基準（1981年以降）
想定地震	震度5強程度まで	震度6強～7でも倒壊しない設計
耐震壁の設置	明確な基準なし	耐震壁をバランスよく配置
基礎の仕様	無筋コンクリート基礎が多い	鉄筋コンクリート基礎が標準
建築基準法の適用	地震後の基準変更なし	震災後の基準見直しあり

📌 耐震改修を実施することで、震度6以上の地震でも安全性を確保できる。

耐震リフォームの効果

耐震補強を実施すると、地震時の被害リスクがどれほど軽減されるかを示すデータがあります。

耐震改修の有無	震度6強の地震時の倒壊リスク
改修なし	60%以上 の確率で倒壊の危険
耐震リフォーム済み	5%以下 に軽減

📌 倒壊リスクを大幅に減少させるため、命と財産を守る重要な対策となる。

 

資産価値の向上

耐震リフォームを実施すると、住宅の資産価値が向上し、老朽化による価格下落を防ぐことができます。

築年数ごとの住宅資産価値の推移

耐震リフォームの有無によって、築年数経過後の住宅価値が異なります。

築年数	耐震リフォーム実施住宅（資産価値維持率）	未実施住宅（資産価値維持率）
10年	100%	90%
20年	90%	75%
30年	80%	60%

📌 耐震リフォームを行うことで、築年数が経過しても住宅の価値を維持しやすい。

耐震改修済み住宅の評価ポイント

不動産市場では、耐震リフォームが行われた住宅は以下の点で評価されやすくなります。

評価ポイント	メリット
地震保険の割引	耐震改修済みの住宅は 最大50%の保険料割引 が適用可能
銀行ローンの優遇	耐震性の高い住宅はローン審査で有利になる
リフォーム済み住宅として評価	買い手がつきやすく、査定価格もアップ

📌 将来的な資産価値を維持し、売却時の査定にもプラスの影響を与える。

 

将来の売却時に有利

耐震リフォームを行った住宅は、中古市場での売却時に有利な条件となることが多く、売却価格や成約率にも影響を与えます。

耐震リフォーム済み住宅と未改修住宅の売却価格の比較

条件	売却価格（平均）	売却までの期間
耐震リフォーム済み	市場価格の100%～110%	3ヶ月以内に売却が決まる傾向
未改修住宅	市場価格の80%～90%	6ヶ月以上売れ残る可能性あり

📌 耐震改修済みの住宅は、売却時に高値がつきやすく、短期間で成約しやすい。

耐震リフォームが売却に影響する理由

1. 買い手の安心感が向上

   • 耐震改修がされている住宅は、購入者にとって安全な選択肢となる。

2. 住宅ローンの審査が有利

   • 耐震基準を満たしている住宅は、銀行の住宅ローン審査が通りやすい。

3. 売却時の価格交渉が有利

   • 耐震改修済みの住宅は、買い手が値下げ交渉をしにくい。

📌 売却時のメリットを考えると、耐震リフォームはコスト以上の価値を生む投資となる。

 

仙台市の耐震リフォーム補助金を活用し、最大限のメリットを享受しよう

仙台市の耐震リフォーム補助金を活用すれば、自己負担を抑えつつ住宅の耐震性を向上 させることが可能です。

メリット	具体的な効果
地震被害のリスク軽減	倒壊リスクが 60% → 5%以下 に低減
資産価値の維持・向上	30年後の住宅価値が 20%～30%アップ
売却時のメリット	売却価格が市場価格の100%以上に上昇

📌 補助金制度を活用しながら、地震対策と資産保全の両方を実現しましょう！

 

 

他の補助制度と併用できるか確認

国が提供する耐震リフォーム関連の補助制度と、仙台市の補助制度にはいくつかの違いがあります。

 

国の補助制度との違い

国では、主に以下の制度が用意されています。

補助制度名	対象者	補助内容	最大補助額
住宅・建築物の耐震化促進事業（国土交通省）	旧耐震基準（1981年以前）の住宅所有者	耐震診断・改修費の補助	最大150万円
長期優良住宅化リフォーム推進事業	長期優良住宅へのリフォームを実施する所有者	耐震改修・省エネ改修・劣化対策等を補助	最大250万円
次世代省エネ建材支援事業	省エネと耐震性能を向上させるリフォーム	高性能建材の導入支援	最大200万円

📌 仙台市の補助制度と国の補助制度は、対象や補助額に違いがあるため、申請時にどちらが有利かを比較することが重要。

 

長期優良住宅化リフォーム推進事業との関係

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」は、耐震改修に加えて、省エネ性能向上やバリアフリー改修などを支援する補助制度です。

仙台市の補助制度との比較

項目	仙台市 耐震リフォーム補助金	長期優良住宅化リフォーム推進事業
対象住宅	1981年（昭和56年）以前の木造住宅	長期優良住宅に適合する住宅全般
対象工事	耐震改修工事	耐震改修 + 省エネ改修 + 劣化対策など
補助率	工事費の最大80%	工事費の最大50%
最大補助額	110万円	250万円

📌 耐震補強だけでなく、省エネ改修や劣化対策も行いたい場合は、国の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の方が補助額が高くなる可能性がある。

 

併用できるケースとできないケース

仙台市の耐震リフォーム補助金は、国の補助制度と併用できる場合とできない場合があります。

併用できるケース

• 耐震改修工事と省エネ改修工事を分ける場合
  • 例：耐震改修に「仙台市補助金」を使用し、窓断熱改修に「長期優良住宅化リフォーム推進事業」を利用。
• 異なる工事箇所での補助申請
  • 例：1階の耐震改修は仙台市の補助、2階の断熱リフォームは国の補助を活用。

併用できないケース

• 同じ工事に対して二重に補助を受ける場合
  • 例：耐震改修の費用に「仙台市補助金」と「国の補助金」を同時に適用することは不可。
• 補助対象の条件が重複する場合
  • 例：仙台市の補助を受けた場合、国の「住宅・建築物の耐震化促進事業」の補助を受けることができない。

📌 補助金を最大限活用するためには、適用できる制度を事前に確認し、工事内容を区分することが重要。

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補助制度の選び方のポイント

どの補助制度を利用するかを決める際には、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。

条件	仙台市の補助金が適している場合	国の補助金が適している場合
耐震改修のみを行う	✅	❌
耐震 + 省エネ改修を行う	❌	✅
補助額の上限を増やしたい	❌	✅
早めに補助を受けたい	✅	❌

📌 「耐震リフォームのみ」を行う場合は仙台市の補助金が有利だが、「耐震＋省エネ」なら国の補助制度の方が適している可能性がある。

 

 

2025年 仙台市の耐震リフォーム補助金に関する問い合わせ先

仙台市では、耐震リフォーム補助金の申請に関する問い合わせを受け付ける窓口を設置しています。
正しい情報を得るためには、公式な窓口で最新の申請要件や手続きを確認することが重要です。

以下では、申請窓口の情報と公式サイトの案内について詳しく紹介します。

 

申請窓口の情報

耐震リフォーム補助金の申請は、仙台市の各区役所に設置された「街並み形成課」の窓口で受け付けています。窓口では、申請に必要な書類や補助金の適用条件について相談することができます。

仙台市の申請窓口一覧

担当部署	住所	電話番号（代表）	受付時間
青葉区役所 街並み形成課	仙台市青葉区上杉1丁目5-1	022-225-7211	平日 8:30～17:15
宮城野区役所 街並み形成課	仙台市宮城野区五輪2丁目12-35	022-291-2111	平日 8:30～17:15
若林区役所 街並み形成課	仙台市若林区保春院前丁3-1	022-282-1111	平日 8:30～17:15
太白区役所 街並み形成課	仙台市太白区長町南3丁目1-15	022-247-1111	平日 8:30～17:15
泉区役所 街並み形成課	仙台市泉区泉中央2丁目1-1	022-372-3111	平日 8:30～17:15

📌 ポイント

• 区役所ごとに担当窓口が異なる ため、住宅の所在地に応じて適切な窓口へ問い合わせる必要があります。
• 申請の流れや必要書類について事前に確認し、不備なく手続きを進めることが重要です。

 

公式サイトの案内

耐震リフォーム補助金に関する最新情報や申請様式は、仙台市の公式ウェブサイトで確認できます。公式サイトでは、補助金の詳細、申請方法、必要書類のダウンロード、申請期限などが随時更新されるため、申請前に必ずチェックすることをおすすめします。

公式サイトへのアクセス方法

仙台市の耐震リフォーム補助金に関する情報は、以下のリンクから確認できます。

🔗 仙台市公式サイト 耐震リフォーム補助金

公式サイトで確認できる内容

カテゴリ	確認できる情報
補助金制度の概要	申請対象・補助額・補助の条件など
申請の流れ	必要書類・申請方法・審査期間
最新のお知らせ	受付開始日・締切・制度変更情報
申請書類のダウンロード	補助金交付申請書・工事計画書など
よくある質問（FAQ）	申請条件、工事の流れ、補助金の支払い時期など

📌 注意点

• 申請の受付期間が決まっているため、締切前に余裕をもって申請することが重要。
• 年度ごとに制度が更新されるため、最新の情報を公式サイトで確認すること。

 

 

まとめ：今すぐ耐震リフォームの検討を！

仙台市の耐震リフォーム補助金を活用することで、地震への備えを強化し、安全な住まいを実現できます。

耐震リフォームは「いつかやろう」ではなく、できるだけ早めに検討することが重要です。

ここでは、早期対策の重要性と補助金を活用するメリットについて詳しく解説します。

 

早めの対策が大切

日本は地震大国であり、特に東北地方は過去に大規模な地震を経験しています。耐震リフォームを早めに実施することで、命と財産を守ることができます。

仙台市の地震リスクと過去の震災被害

宮城県は過去に何度も大規模な地震に見舞われており、特に 「宮城県沖地震」 や 「東日本大震災」 では大きな被害が発生しました。

発生年	地震名	最大震度	被害状況
1978年	宮城県沖地震	震度5強	住宅の倒壊多数
2011年	東日本大震災	震度7	住宅の全壊・半壊約15万棟
2021年	福島県沖地震	震度6強	耐震性の低い住宅に大きな被害

📌 築年数が古い住宅ほど、倒壊のリスクが高いため、早めの対策が必要。

 

耐震リフォームを後回しにするリスク

耐震リフォームを後回しにすると、地震発生時に次のようなリスクが高まります。

リスク	内容
倒壊リスク	旧耐震基準の住宅は、震度6以上の地震で倒壊する可能性が高い。
家財の損害	倒壊や半壊により、家財や貴重品が失われる。
修理費用の増大	地震後に修理をすると、リフォーム費用が高騰する可能性がある。
住まいの確保	倒壊すると、仮設住宅や賃貸住宅への一時避難が必要になる。

📌 地震後ではなく、地震前の備えが最も重要。

 

補助金制度を活用して安心な住まいへ

仙台市の耐震リフォーム補助金を活用することで、経済的な負担を軽減しながら、安全な住まいを確保できます。

補助金を活用した耐震リフォームのメリット

1. 費用の負担を軽減

   • 最大110万円の補助 を受けることで、自己負担を大幅に減らせる。

2. 耐震性の向上で地震被害を軽減

   • 耐震改修により、震度6以上の地震でも住宅が倒壊しないレベルまで補強可能。

3. 住宅の資産価値を維持

   • 耐震改修済みの住宅は、査定価格が高くなり、売却時に有利。

4. 地震保険の割引が適用

   • 耐震リフォーム後は、最大50%の地震保険料割引 が適用される。

📌 耐震リフォームは補助金を活用することで、費用対効果の高い投資になる。

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補助金申請のスケジュール

補助金の申請には期限があるため、計画的に進めることが重要です。

申請期間	工事着手期限	工事完了報告期限
2025年4月～受付開始	交付決定後に着工	年度末までに完了報告が必要

📌 早めに申請することで、予算枠が埋まる前に補助金を確保できる。

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今すぐ行動を！地震に備えた住まいづくりを

仙台市の耐震リフォーム補助金を活用し、安心・安全な住まいを実現しましょう。

申請方法や詳細な要件については、以下の窓口で確認できます。

🔗 仙台市公式 耐震リフォーム補助金

📞 問い合わせ先：仙台市各区役所 街並み形成課

• 青葉区役所：022-225-7211
• 宮城野区役所：022-291-2111
• 若林区役所：022-282-1111
• 太白区役所：022-247-1111
• 泉区役所：022-372-3111

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