マンションの浴室リフォームで失敗しないためのポイントと注意点

 

マンションの浴室リフォームは、快適な生活を実現するために重要な工事です。
特に、経年劣化による設備の老朽化や、水回りの使い勝手の改善を求める声が多く、リフォームを検討する人が増えています。

また、賃貸物件としての価値向上や、省エネ・節水型設備への変更を目的とするケースもあります。
しかし、事前にしっかりと計画を立てずにリフォームを進めると、予想外のトラブルや後悔につながることがあります。

本記事では、マンションの浴室リフォームでよくある失敗例を紹介し、成功するためのポイントを詳しく解説します。

 

1. 浴室のサイズ選びの失敗

マンションの浴室リフォームでは、スペースの制約を考慮しながら浴槽やシャワーのサイズを選ぶことが大切です。

• 浴槽が大きすぎて動線が悪化：広い浴槽を導入したものの、出入りしにくくなったり、洗い場が狭くなったりすることがあります。

• シャワースペースが狭すぎる：リフォーム後にシャワーの位置が不便になり、使い勝手が悪くなることも。

• ドアの開閉に支障が出る：開き戸のスペースが足りず、扉の開閉がしづらくなるケースも。

• 天井の高さを考慮しなかった：圧迫感のある設計になってしまうことも。

 

対策：

• 既存の浴室サイズを正確に測定し、適切なサイズの浴槽や設備を選ぶ。

• スライドドアや折れ戸など、スペースを有効活用できるデザインを検討する。

• 高天井の場合は照明を工夫して開放感を持たせる。

 

2. 換気対策を怠ることでカビが発生

マンションの浴室は窓がないことが多く、換気が不十分だとカビが発生しやすくなります。

• 換気扇の性能が不十分：標準的な換気扇では湿気を十分に排出できず、カビの発生原因になります。

• 換気機能付き浴室暖房乾燥機を導入しなかった：リフォーム時に換気機能付きの設備を検討しなかったため、湿気がこもりやすくなる。

• 湿気対策を軽視した設計：排気口の位置が悪いと湿気がこもりやすい。

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対策：

• 高性能な換気扇や浴室乾燥機を設置し、湿気対策を万全にする。

• 換気扇の定期的な清掃を行い、換気効率を維持する。

• 除湿機や防カビコーティングを施すことで、カビの発生を防ぐ。

 

3. 水漏れや配管トラブルの発生

マンションの浴室リフォームでは、給排水設備の更新が必要になる場合があります。
適切な施工をしないと、水漏れや排水不良が発生するリスクがあります。

• 排水口の勾配が不適切：勾配が足りないと水がスムーズに流れず、水はけが悪くなる。

• 配管の劣化を見落とす：リフォーム時に配管の点検を行わず、後で水漏れが発生。

• 防水工事を怠る：適切な防水処理をしないと、階下の住人への水漏れトラブルにつながる。

• 古い排水管の流量が不足：新しい浴室設備に対応できず、排水不良が起こることも。

 

対策：

• リフォーム工事中に配管の老朽化をチェックし、必要なら交換する。

• 排水勾配を適切に設定してもらい、水はけの良い設計を採用してもらう。

• 必要に応じて防水工事を施し、水漏れリスクを最小限にする。

• 給水管・排水管の接続を確実に行ってもらい、漏水のテストをしてもらう。

 

4. 使い勝手を考えないデザインの選択

見た目を優先しすぎて、実際の使い勝手を考慮しなかったために後悔するケースもあります。

• 収納スペースが足りない：リフォーム後にシャンプーや洗剤を置くスペースが不足。

• 滑りやすい床材を選んでしまう：デザイン性の高いタイルを選んだが、滑りやすくて危険。

• 手すりの設置を後回しにした：将来的なバリアフリーを考えずにリフォームを行い、不便に感じることも。

• 照明が暗すぎるまたは明るすぎる：適切な照明計画を立てずに施工してしまう。

 

対策：

• 収納棚やニッチ収納を設置し、必要なスペースを確保する。

• 滑りにくい床材を選び、安全性を確保する。

• 高齢になっても使いやすいよう、手すりを設置する。

• 調光機能付きの照明を導入し、使用シーンに応じた明るさを確保する。

 

5. 予算オーバーによる後悔

マンションの浴室リフォームは、事前にしっかりと予算を決めておかないと、工事途中でコストが膨らむことがあります。

• オプション追加で予算オーバー：最新設備を追加するうちに、最初の予算を超えてしまう。

• 見積もりに含まれていない費用が発生：解体後に配管工事が必要になるなど、追加費用がかかるケースも。

• 安さを優先して施工不良が発生：低価格の施工会社を選んだ結果、品質が低く、再工事が必要になる。

• 工期の延長による追加費用：施工が遅れたことで人件費や仮住まいのコストが増加する。

 

対策：

• 事前に複数の業者から見積もりを取り、費用の内訳を明確にする。

• 予算に余裕を持たせ、追加費用が発生しても対応できるようにする。

• 施工業者の評判や口コミをチェックし、信頼できる業者を選ぶ。

• 工期の計画をしっかり立て、余裕を持たせる。

 

まとめ

マンションの浴室リフォームは、計画をしっかり立てて進めることで、失敗を防ぐことができます。

• 浴室のサイズを適切に選ぶ

• 換気対策をしっかりと行う

• 水漏れや配管トラブルに備える

• デザインだけでなく使い勝手も考慮する

• 予算管理を徹底する

リフォーム後に後悔しないためにも、事前の準備と慎重な選択が重要です。以下のチェックリストを活用し、計画を立てる際の参考にしてください。

 

リフォーム成功のためのチェックリスト

　☐　現在の浴室のサイズとレイアウトを正確に測定したか
　☐　予算を決め、追加費用が発生する可能性を考慮したか
　☐　換気や防水対策を含めた設計になっているか
　☐　使いやすい収納や滑りにくい床材を選んでいるか
　☐　複数の施工業者から見積もりを取り、信頼できる会社を選んだか
　☐　施工スケジュールに余裕を持たせ、仮住まいが必要な場合の手配を済ませたか

このようなポイントを事前に押さえておくことで、スムーズにリフォームを進めることができます。理想の浴室を手に入れるために、慎重に準備を進めましょう。