2025年最新版！屋根の葺き替えリフォーム費用相場を徹底解説！最適な業者選びと費用を抑えるコツ

屋根の葺き替えは、住宅の耐久性や快適性を維持するために欠かせないリフォームの一つです。
老朽化した屋根を新しいものに交換することで、雨漏りのリスクを低減し、断熱性や防音性を向上させることができます。

しかし、屋根の葺き替えには一定の費用がかかるため、事前に相場を把握し、適切なリフォーム計画を立てることが重要です。

本記事では、屋根葺き替えの費用相場やリフォームのポイントについて詳しく解説します。

 

屋根の葺き替えとは？その必要性

屋根の葺き替えとは、既存の屋根材を撤去し、新しい屋根材に交換する工事のことです。
屋根は、雨風や紫外線から住宅を守る重要な役割を果たしており、定期的なメンテナンスが必要です。

葺き替えの必要性

• 経年劣化

屋根材は、経年劣化により防水機能が低下し、雨漏りの原因となります。特に、日本瓦は定期的なメンテナンスを行うことで50年以上の耐久性を保てますが、スレートは20年前後、金属屋根は30年前後が目安とされています。

• 耐震性向上

軽量な屋根材に葺き替えることで、建物の耐震性を向上させることができます。特に、古い日本瓦屋根は重量があるため、地震の際に倒壊しやすいとされています。

• 美観向上

新しい屋根材に葺き替えることで、住宅の美観を向上させることができます。屋根は住宅の印象を大きく左右する部分の一つです。

• 断熱性向上

屋根材や下地材を新しくすることで、断熱性を向上させることができます。これにより、夏は涼しく、冬は暖かい住まいを実現できます。

 

屋根葺き替えの費用相場

屋根葺き替えの費用は、屋根の面積、使用する屋根材、施工方法、業者によって大きく異なります。

屋根の葺き替えにかかる費用は、使用する屋根材や施工条件によって異なります。一般的な相場は以下の通りです。

費用の目安

• 1㎡あたりの費用：約8,000円～15,000円

• 足場代：約15万円～30万円

• 施工期間：1週間～2週間

• 追加費用の可能性：雨漏り補修や下地補修が必要な場合、追加費用が発生することがあります。

屋根材による費用の違い

屋根材	費用相場（30坪あたり）	特徴
スレート	約100万円～180万円	軽量で施工しやすく、コストが比較的安い
ガルバリウム鋼板	約120万円～220万円	耐久性が高く、メンテナンス頻度が少ない
日本瓦	約200万円～300万円	高級感があり、耐候性に優れるが重量がある
アスファルトシングル	約100万円～160万円	柔軟性があり、デザイン性が高い

屋根材の選択は、耐久性やコスト、メンテナンスの手間などを考慮して決めることが重要です。

30坪の住宅の場合

30坪の住宅の場合、屋根葺き替え費用の総額は、100万円〜300万円程度が目安となります。

ただし、これはあくまで目安であり、実際には屋根の形状や劣化状況、使用する屋根材によって大きく変動します。

 

屋根材の種類と特徴

屋根材には、様々な種類があり、それぞれ特徴が異なります。

主な屋根材の種類

• 日本瓦

耐久性が高く、和風住宅に合う。瓦の素材には、粘土瓦、セメント瓦、金属瓦などがあります。

• スレート

価格が安価で、洋風住宅にも合う。ただし、耐久性は日本瓦に劣ります。

• ガルバリウム鋼板

軽量で耐久性が高く、デザインも豊富。近年、人気が高まっている屋根材です。

• アスファルトシングル

デザイン性が高く、価格も比較的安価。ただし、強風に弱いというデメリットもあります。

 

屋根葺き替えのメリットとデメリット

メリット

• 屋根の寿命が延びる：新しい屋根材に交換することで、耐久性が向上する。

• 断熱・防音効果の向上：高性能な屋根材を使用することで、室内環境が快適になる。

• 雨漏りのリスクを低減：劣化した屋根を新しくすることで、雨漏りを防止できる。

• 建物全体の資産価値が向上：見た目が美しくなり、住宅の価値が上がる。

• 最新技術の屋根材を利用可能：新しい断熱材や遮熱塗料を使用し、省エネ効果を高められる。

デメリット

• 費用が高額になりやすい：屋根カバー工法に比べて、撤去作業が必要なためコストがかかる。

• 工期が長くなる：完全な葺き替え工事のため、1週間以上の工期がかかることが多い。

• 廃材処理が必要：既存の屋根材の撤去が必要なため、廃材処理費用がかかる。

• 耐震性の影響：瓦屋根などの重量がある屋根材を使用すると、耐震性が低下する可能性がある。

屋根葺き替えの施工手順

1. 現地調査と見積もり

   • 屋根の状態をチェックし、必要な工事内容を決定。

   • 施工業者に見積もりを依頼し、費用の確認を行う。

2. 既存屋根材の撤去

   • 古い屋根材を撤去し、下地の状態を確認。

   • 必要に応じて下地の補修を行う。

3. 防水シートの設置

   • 新しい屋根材の下に防水シートを敷き、雨漏りを防ぐ。

4. 新しい屋根材の施工

   • 選んだ屋根材を設置し、施工を完了させる。

5. 仕上げと点検

   • 施工完了後、仕上がりを確認し、最終点検を実施。

   • 必要に応じて、追加の補修や微調整を行う。

 

信頼できる業者の選び方

屋根葺き替え工事を成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

業者選びのポイント

屋根の葺き替えは高額なリフォームになるため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

• • 施工実績が豊富な業者を選ぶ：過去の施工例や口コミを確認。

  • 見積もりの内訳を確認する：不明瞭な費用が含まれていないかチェック。

  • 保証内容を比較する：工事後の保証が充実している業者を選ぶ。

  • 相見積もりを取る：複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討する。

  • 現地調査を行う業者を選ぶ：実際に屋根の状態を確認し、適切な施工プランを提案してくれる業者を選ぶ。

  • アフターフォローがしっかりしているか確認する：施工後の定期点検やメンテナンスサービスがある業者を選ぶ。

 

費用を抑えるコツ

屋根葺き替えの費用を抑えるためには、以下のコツがあります。

費用を抑えるコツ

• 複数の業者から見積もりを取る

複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。

• 屋根材の種類を選ぶ

屋根材の種類によって費用が大きく異なるため、予算に合わせて選びましょう。

• DIYを検討する

一部の工程をDIYで行うことで、費用を抑えることができます。ただし、専門知識や技術が必要となるため、慎重に検討しましょう。

• 補助金・助成金制度を活用する

地方自治体によっては、屋根修理・リフォームに関する補助金・助成金制度があります。事前に情報を収集し、活用できる制度がないか確認しましょう。

• 火災保険を活用する

自然災害によって屋根が破損した場合、火災保険が適用されることがあります。保険会社に相談し、申請手続きを行いましょう。

まとめ

屋根の葺き替えは、住宅の寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために欠かせないリフォームです。費用相場を理解し、自分の住宅に適した屋根材を選ぶことが重要です。また、信頼できる施工業者を選び、適切な工事を行うことで、長期的に安心して暮らせる住まいを実現できます。

✔ 屋根材によって費用が変動するため、選定が重要

✔ 施工条件によっては追加費用が発生することがある

✔ 信頼できる業者を選ぶことで施工品質が向上する

✔ 補助金や助成金を活用し、費用を抑えることも可能

✔ 施工後のメンテナンスを定期的に行い、長寿命化を図る

✔ 最新技術の屋根材を活用し、省エネ効果を高める

適切な計画と業者選びを行い、安全で快適な住まいを実現しましょう！