八王子市の耐震リフォーム補助金とは？

耐震リフォームの重要性

日本は地震大国であり、特に首都圏に位置する八王子市も地震のリスクが高い地域の一つです。
古い耐震基準で建てられた住宅は、大地震の際に倒壊や大きな損傷を受ける可能性が高いため、耐震リフォームを行うことで安全性を向上させることができます。

以下は、1981年（昭和56年）以前の旧耐震基準で建てられた住宅と、2000年以降の新耐震基準の住宅の耐震性能を比較したものです。

 

旧耐震基準と新耐震基準の比較

項目	旧耐震基準（1981年以前）	新耐震基準（2000年以降）
地震の想定	震度5強程度の地震で建物が損傷しないことを想定	震度6強～7程度の地震でも倒壊しないことを想定
構造計算	義務なし	2階建て以上は義務化
耐震壁	少なめ	必要量が明確化
基礎	無筋コンクリートも許容	鉄筋コンクリートが基本

ポイント

• 旧耐震基準の住宅は震度6強～7の地震で倒壊のリスクが高い
• 新耐震基準では耐震壁の設置が義務化され、耐震性能が向上している
• 耐震リフォームにより、旧耐震基準の住宅を新基準レベルに近づけることが可能

耐震リフォームを行うことで、住宅の安全性を向上させるだけでなく、万が一の際の人的被害や修繕費用を抑えることができます。

 

八王子市の耐震補助金制度の概要

八王子市では、耐震診断および耐震改修工事を促進するために補助金制度を設けています。

特に1981年以前に建てられた木造住宅は、耐震性能が不十分な可能性が高いため、これらの住宅に対する支援が充実しています。

 

耐震補助金の種類と概要

以下は、八王子市が提供する耐震リフォーム関連の補助金制度の概要です。

補助金の種類	対象住宅	補助内容	補助上限額
耐震診断補助	昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅	耐震診断費用の一部を補助	無料診断（費用は市が全額負担）
耐震改修工事補助	耐震診断で「倒壊の可能性がある」と判定された住宅	耐震改修工事費用の一部を補助	最大100万円
除却（建て替え）補助	老朽化した住宅を建て替える場合	解体費用の一部を補助	最大50万円

 

 

2025年（令和7年）最新の耐震リフォーム補助制度

八王子市では、耐震性の低い住宅の安全性向上を目的として、耐震診断や耐震改修、建て替えに関する補助制度を実施しています。

ここでは、2025年（令和7年）最新の耐震リフォーム補助制度について詳しく解説します。

 

木造住宅の無料耐震診断とは？

診断の対象となる住宅

耐震診断を受けられる住宅には、以下の条件があります。

項目	条件
建築年数	昭和56年5月31日以前（1981年以前）に建築された木造住宅
構造	木造（戸建て住宅）
所有者	個人所有（賃貸物件や共同住宅は対象外）
所在地	八王子市内にある住宅

旧耐震基準（1981年以前）で建てられた住宅は、新耐震基準に比べて耐震性が低いため、大地震の際に倒壊するリスクが高くなります。

そのため、八王子市では無料で耐震診断を受けることができる制度を設けています。

 

 

診断の流れと申し込み方法

耐震診断を受けるまでの流れは、以下の手順で進められます。

1. 申し込み

   • 八王子市の指定窓口またはオンラインフォームから申請
   • 申請に必要な書類（住宅の築年数を証明するものなど）を提出

2. 市が指定する専門家による診断

   • 市が依頼する耐震診断士が住宅を訪問
   • 耐震強度や建物の老朽化状況を調査

3. 診断結果の報告

   • 診断結果をもとに耐震性能を評価
   • 「倒壊の可能性あり」などの判定が出た場合は、耐震改修の検討を推奨

4. 耐震改修工事補助金の申請（該当する場合）

   • 診断結果が補助対象となる場合、耐震改修工事の補助金を利用可能

 

 

 耐震改修工事補助制度

補助対象となる工事内容

耐震改修工事補助制度では、以下のような耐震補強工事が補助対象となります。

補強工事の種類	内容
基礎補強工事	既存の基礎を補強し、耐震性を向上させる
耐震壁の設置	建物のバランスを整えるために耐震壁を追加
屋根の軽量化	重い瓦屋根を軽量な素材に変更し、揺れを軽減
接合部の補強	柱や梁の接合部を強化し、耐震性を向上

耐震診断の結果、「耐震性が不足している」と判定された住宅が対象となります。

 

補助額と条件

耐震改修工事を行う場合、市からの補助金を受け取ることができます。

項目	内容
補助対象	昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅
補助率	工事費の一部（上限あり）
補助上限額	最大100万円
申請条件	– 耐震診断で「倒壊の可能性あり」と判定された住宅 – 八王子市内にある住宅 – 施工は市が指定する業者で行う必要あり

※ 予算に限りがあるため、申請は先着順となる場合があります。

 

除却（建て替え）補助制度

老朽化した住宅の建て替え支援

耐震診断の結果、改修では十分な耐震性能が確保できない場合、住宅の除却（解体）や建て替えを検討することもできます。

八王子市では、建て替えを支援する補助制度を設けています。

 

申請条件と補助額

項目	内容
対象住宅	昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅
補助対象	建て替えまたは除却（解体）を行う住宅
補助額	最大50万円
条件	– 耐震診断の結果、倒壊の可能性が高いと判定された住宅 – 新しく建築する住宅が現行の耐震基準を満たすこと

この補助制度は、老朽化した住宅の解体を促進し、安全な住環境を整備するために提供されています。

 

耐震リフォーム補助金の申請方法

八王子市では、耐震リフォームを促進するために補助金制度を提供しています。

補助金を受けるためには、所定の申請書類を提出し、適切な手続きを踏む必要があります。

ここでは、申請に必要な書類や流れ、注意点について詳しく解説します。

 

申請に必要な書類

耐震リフォーム補助金の申請には、以下の書類が必要となります。適切に準備し、スムーズに申請できるようにしましょう。

書類名	概要	備考
補助金交付申請書	耐震リフォーム補助金を申請するための基本書類	市役所窓口または公式サイトで入手可能
耐震診断結果報告書	耐震診断の結果を証明する書類	市が実施した診断結果を提出
工事見積書	耐震改修工事の見積もりを証明する書類	指定業者が発行したものを添付
住宅の建築確認通知書	建物が対象条件を満たしていることを証明	昭和56年（1981年）以前の建物であることが必須
所有者の身分証明書	申請者が住宅の所有者であることを確認	免許証・住民票など
住民税納税証明書	市内在住で納税義務を果たしていることの証明	市役所で発行可能
銀行口座情報	補助金の振込先を指定するための書類	口座番号のわかる書類を添付

※ 詳細は八王子市の公式サイトで確認できます。

📌 参考URL：八王子市 耐震補助金制度

 

申請の流れ

補助金申請の流れは以下のようになっています。

耐震補助金申請のステップ

1. 耐震診断の実施

   • まずは、市が提供する無料の耐震診断を受ける。
   • 診断結果が「倒壊の可能性あり」と判定された場合、補助金の対象となる。

2. 補助金申請書類の準備

   • 必要書類を収集し、申請に備える。
   • 工事業者の見積書を取得する。

3. 申請書の提出

   • 市の担当窓口に書類を提出（郵送またはオンライン申請が可能な場合もあり）。
   • 申請後、市の審査を受ける。

4. 審査結果の通知

   • 市が申請内容を審査し、補助金の交付が決定される。
   • 承認後に工事を開始できる。

5. 耐震改修工事の実施

   • 申請が承認されたら、認定された業者で工事を実施する。
   • 指定の工事内容を厳守する必要がある。

6. 工事完了後の報告

   • 工事完了後、実施報告書を提出する。
   • 市の職員が現地確認を行う場合もある。

7. 補助金の受領

   • 工事が適正に完了していることが確認され次第、補助金が振り込まれる。

以下のフローチャートにて、申請の流れをわかりやすく示します。

耐震補助金申請のフロー

 

1. 耐震診断の実施
　　↓
2. 書類準備（見積書・所有者証明等）
　　↓
3. 申請書の提出（市役所窓口）
　　↓
4. 市の審査（約1ヶ月）
　　↓
5. 工事の実施（指定業者）
　　↓
6. 工事完了報告の提出
　　↓
7. 補助金の振込

 

申請時の注意点

補助金をスムーズに受け取るためには、以下の点に注意する必要があります。

① 申請期限を守る

補助金には申請期限が設けられており、年度ごとに受付が異なります。予算の上限に達すると締め切られることもあるため、できるだけ早めに申請することが重要です。

② 指定業者での工事が必須

補助金を受けるには、市が認定した耐震リフォーム業者を利用する必要があります。未認定の業者で工事を行うと補助対象外となるため、事前に確認しましょう。

③ 事前相談を活用する

補助金制度の詳細や申請方法に不安がある場合は、市の耐震リフォーム窓口に相談することをおすすめします。事前相談を行うことで、書類の不備を防ぎ、スムーズに申請を進めることができます。

 

八王子市の耐震リフォーム補助金を活用するメリット

八王子市が提供する耐震リフォーム補助金は、住宅の耐震性を向上させるだけでなく、経済的なメリットも多くあります。

ここでは、補助金を活用することで得られる主なメリットを解説します。

 

地震被害のリスク軽減

耐震リフォームの最大のメリットは、地震被害のリスクを軽減できることです。

特に、1981年以前の旧耐震基準で建てられた住宅は、震度6以上の地震に対して倒壊の危険性が高いため、耐震改修が不可欠です。

耐震リフォーム前後の耐震性比較

項目	旧耐震基準（改修前）	新耐震基準（改修後）
耐震性能	震度5強で損傷、震度6強で倒壊の可能性あり	震度6強～7でも倒壊しない設計
壁の補強	耐震壁の配置が不十分	耐震壁を追加し、強度を向上
屋根の重量	瓦屋根が重く、地震時に揺れやすい	軽量屋根材に変更し、揺れを軽減
接合部の強化	接合部の補強なし	金具やボルトでしっかり固定

📌 耐震リフォームのポイント

• 地震時の住宅倒壊リスクを大幅に軽減
• 家族の安全を守るための有効な投資
• 住宅の損害を最小限に抑え、修復コストを削減

また、耐震リフォームを行うことで、火災保険や地震保険の割引が適用される場合があり、経済的な負担も軽減できます。

 

資産価値の向上

下のグラフは、耐震リフォームを実施した住宅と未実施の住宅の市場価格の推移を示したものです。

耐震リフォームの有無による住宅価値の推移

築年数	耐震リフォーム実施住宅（資産価値維持率）	耐震リフォーム未実施住宅（資産価値維持率）
10年	100%	90%
20年	90%	75%
30年	80%	60%

 

耐震リフォームが資産価値を向上させる理由

• 耐震性が高い住宅は売却時に評価が上がる
• 新耐震基準を満たすことで、不動産市場での競争力が向上
• 築年数が経過しても価値が下がりにくい

 

将来の売却時にも有利

耐震リフォームを実施している住宅は、将来売却する際に大きなメリットがあります。

特に、耐震基準を満たしている住宅は、買主が安心して購入できるため、成約率が高まります。

 

耐震性の有無による売却成約率の比較

項目	耐震リフォーム済み	耐震リフォームなし
売却までの平均期間	約6ヶ月	約12ヶ月
売却成約率	80%以上	50%以下
価格交渉	価格維持しやすい	値下げ交渉が多い
買主の安心感	高い	低い

 

売却時に有利なポイント

• 耐震基準を満たすことで住宅ローンの審査が通りやすい
• 購入希望者にとって安心感があり、売却期間が短縮される
• 価格交渉が少なく、希望価格での売却が可能

また、住宅ローン減税の適用条件の1つに「新耐震基準を満たすこと」が含まれているため、買主にとっても耐震リフォーム済みの住宅は魅力的です。

 

 

耐震リフォームを成功させるポイント

耐震リフォームは、住宅の安全性を確保するために重要な工事です。

しかし、施工業者の選定や補助金の活用など、成功させるためのポイントを押さえておかないと、十分な耐震性能を確保できない場合もあります。

ここでは、耐震リフォームを成功させるための重要なポイントを解説します。

 

信頼できる施工業者の選び方

耐震リフォームは、専門的な知識や技術が求められる工事です。そのため、信頼できる施工業者を選ぶことが重要になります。

施工業者を選ぶ際のチェックポイント

チェック項目	内容
資格の有無	一級・二級建築士、耐震診断士、木造住宅耐震技術者などの資格を持っているか
実績	過去の耐震リフォーム実績が豊富か（口コミや評判も確認）
見積もりの透明性	工事内容や費用が明確に示されているか
保証制度の有無	施工後の保証やアフターフォローがあるか
自治体の認定業者か	八王子市の耐震リフォーム補助金を利用する場合、認定業者であることが必須

📌ポイント

• 業者選びは 複数社から見積もりを取得 し、比較検討することが重要。
• 「耐震補強工事の専門業者」であるかを確認する。
• 市や公的機関が推奨する業者を利用すると、補助金の申請がスムーズ。

信頼できる業者を探す方法

1. 八王子市の公式サイトで認定業者を確認
   
   （公式サイト：https://www.city.hachioji.tokyo.jp/）
2. 知人や近隣住民の口コミを参考にする
3. 複数の業者に耐震診断や見積もりを依頼し、比較する

 

事前相談の重要性

耐震リフォームを進める前に、市の担当窓口や専門家へ事前相談をすることで、スムーズに進めることができます。

事前相談で確認すべき内容

相談項目	確認ポイント
耐震診断の結果	どの程度の補強が必要か
補助金の対象範囲	どの工事が補助金の対象になるのか
費用と自己負担額	補助金を活用した場合の実質的な費用
工事期間	工事にかかる期間とスケジュール
申請期限	申請締切日と必要な手続き

事前相談のメリット

• 補助金を活用する 最適なタイミング を把握できる
• 不明点を事前に解消 し、スムーズに進められる
• 必要な手続きや 申請書類の準備漏れを防ぐ

 

他の補助制度と併用できるか確認

八王子市の耐震リフォーム補助金だけでなく、国や都の補助制度と併用することで、より費用負担を軽減できます。

併用可能な補助制度一覧

補助制度	運営主体	補助内容	最大補助額
八王子市耐震改修工事補助制度	八王子市	耐震補強工事の補助	最大100万円
東京都の耐震化促進助成金	東京都	建物の耐震補強や改修費用の補助	最大150万円
国の住宅耐震改修特別控除	国（税制優遇）	耐震リフォーム費用を所得税控除	最大25万円控除
すまい給付金	国	住宅改修・新築購入の補助	最大50万円

📌ポイント

• 八王子市の補助金 は 東京都の助成金と併用可能 な場合がある。
• 国の住宅耐震改修特別控除 は 確定申告で税金還付が受けられる。
• 工事前に自治体へ確認し、補助の最大活用を図ることが重要。

 

2025年（令和7年）八王子市の耐震リフォーム補助金に関する問い合わせ先

耐震リフォーム補助金の申請や相談をスムーズに進めるためには、適切な問い合わせ先を把握しておくことが重要です。

八王子市では、補助金の申請窓口や公式サイトを通じて最新情報を提供しています。

 

申請窓口の情報

耐震リフォーム補助金の申請は、八王子市の建設局または指定の窓口で受け付けています。窓口では、申請書類の提出、相談、補助金の適用条件の確認が可能です。

窓口名	所在地	受付時間	備考
八王子市 建設局 建築指導課	東京都八王子市元本郷町3-24-1	平日 8:30～17:15	耐震リフォーム補助金の申請受付、相談対応
市民相談センター	東京都八王子市旭町10-2	平日 9:00～16:00	耐震診断や耐震改修の一般相談が可能

📌 申請は原則として事前予約が必要な場合があるため、訪問前に連絡を推奨します。

 

公式サイトの案内

最新の補助金情報や申請様式は、八王子市の公式ウェブサイトで確認できます。オンラインでの申請や、必要書類のダウンロードも可能です。

項目	公式サイトリンク
耐震診断・改修補助制度の概要	八王子市 耐震補助金ページ
耐震改修工事補助制度	八王子市 耐震改修工事補助制度
住宅の除却（建て替え）補助制度	八王子市 住宅除却補助制度

📌 定期的に更新されるため、申請前に最新情報を確認してください。

 

必要な連絡先

耐震リフォーム補助金の詳細については、八王子市の建設局および各担当課に問い合わせることができます。

問い合わせ先	電話番号	対応内容
八王子市 建設局 建築指導課	042-620-7263	補助金申請、耐震診断、補助対象の確認
八王子市 市民相談センター	042-620-7253	一般的な耐震リフォーム相談、書類の案内
東京都 都市整備局 耐震化支援担当	03-5320-5101	東京都の耐震補助制度との併用相談

📌 電話の受付時間は基本的に平日8:30～17:15（市役所窓口の開庁時間）となります。

 

 

まとめ：今すぐ耐震リフォームの検討を！

耐震リフォームは、住宅の安全性を高め、地震被害のリスクを軽減するために不可欠な対策です。
特に、八王子市では補助金制度が用意されており、費用負担を抑えながら耐震性を向上させることが可能です。

ここでは、耐震リフォームを早めに検討すべき理由と、補助金を活用するメリットについて解説します。

 

早めの対策が大切

地震はいつ発生するかわからず、特に首都圏では過去に大規模な地震が発生しています。耐震リフォームを早めに行うことで、被害を最小限に抑えることができます。

耐震リフォーム実施のタイミングとリスク

タイミング	メリット	リスク
早期実施（今すぐ）	地震発生前に安全確保、補助金が利用可能	特になし
数年後に実施	資金計画を立てやすい	予算上限に達すると補助金が受けられない可能性あり
実施しない	費用がかからない	地震で住宅が損壊するリスクが高まる、修復費用が大きくなる可能性あり

📌 耐震リフォームは「いつかやる」ではなく、「今すぐ」実施することが重要です。

 

補助金制度を活用して安心な住まいへ

八王子市では、耐震リフォームの費用を軽減するために補助金制度を提供しています。この制度を活用することで、自己負担額を抑えつつ、安心・安全な住まいを実現できます。

耐震リフォーム補助金を活用するメリット

項目	メリット
費用負担の軽減	最大100万円の補助で、耐震リフォーム費用を抑えられる
安全性の向上	地震による住宅倒壊のリスクを低減
資産価値の維持	耐震性の高い住宅は市場価値が下がりにくい
売却時のメリット	新耐震基準を満たしていると、住宅ローン審査が通りやすい
火災保険・地震保険の優遇	耐震性能が向上すると保険料の割引を受けられる場合がある

補助金申請の注意点

• 申請期間が限られているため、早めの申し込みが必要
• 予算上限に達すると、補助金が受けられなくなる可能性がある
• 市の指定業者による施工が条件となる場合があるため、事前に確認が必要

📌 補助金の詳細情報は、八王子市の公式サイトで確認可能です。

🔗 八王子市 耐震リフォーム補助金ページ